外国人でも賃貸は借りられる？保証人なし・審査・必要書類を解説

当サイトにはPRが含まれます。

日本で部屋を借りたい外国人の方は、「外国人でも賃貸を契約できる？」「日本人の保証人がいない」「どの書類が必要？」と不安になることがあります。

結論からいうと、外国籍でも日本の賃貸住宅へ申し込めます。ただし、外国人というだけで必ず借りられるわけでも、必ず断られるわけでもありません。物件ごとに入居条件があり、本人確認、在留資格・在留期間、家賃の支払い見込み、連絡手段、必要書類などを確認したうえで審査されます。

ビレッジハウス公式FAQでは、外国人も利用していると案内されています。ただし、希望物件の空室や申込み可否、保証人・緊急連絡先、必要書類は個別確認が必要です。最初に自分の状況を正確に伝えて問い合わせましょう。

• 必要書類を確認する
• 日本人の保証人がいない場合を確認する
• ビレッジハウスへ問い合わせる前の確認事項を見る

外国人が日本で賃貸を借りにくいと感じる理由

日本の賃貸契約には、本人確認、入居審査、連帯保証人または保証会社、初期費用、重要事項説明など独特の手続きがあります。来日したばかりの場合は、住居・電話番号・銀行口座を用意する順番でも困りやすくなります。

外国人の受入れ条件が物件ごとに異なる

管理会社や貸主が、多言語対応、契約内容の説明、緊急時の連絡体制などを用意できず、対象物件が限られる場合があります。国籍だけで人物を判断すべきではありませんが、実際の募集条件は物件ごとに異なるため、「外国人入居を相談できるか」を最初に確認するのが効率的です。

日本国内の連絡先や保証人を求められることがある

連帯保証人と緊急連絡先は役割が異なります。連帯保証人は契約上の責任を負いますが、緊急連絡先は事故・病気・連絡不能時などに連絡を受ける人です。誰を登録できるか、国内在住や日本語対応が必要かは申込先に確認してください。

日本語での契約説明や連絡が必要になる

審査中の電話、重要事項説明、契約書、入居後の修理連絡などが日本語中心の場合があります。日本語に不安がある方は、通訳できる家族・勤務先・学校の担当者へ相談し、多言語対応の有無も確認しましょう。

在留期間や収入の確認が必要になる

家賃を継続して支払えるか、契約期間中に適法に在留できるかを判断するため、在留カード、勤務先、収入、在留期間などを確認される場合があります。審査基準は公開されていないことが多く、書類を出せば必ず通るとは限りません。

外国人の賃貸申込みで確認したい必要書類

必要書類は物件・管理会社・雇用形態・在留資格によって異なります。次は一般的に確認される可能性がある書類の例です。すべてが必須とは限らないため、申込み前に担当者へ確認してください。

項目	書類・情報の例	確認点
本人確認	在留カード、パスポートなど	有効期限、氏名・住所の表記
在留状況	在留資格・在留期間が分かる資料	契約期間との関係
収入・勤務	給与明細、雇用契約書、在職証明書など	現在と今後の収入見込み
学生	学生証、在学証明書、奨学金資料など	学費・家賃の支払い方法
連絡先	日本の電話番号、メール、緊急連絡先	日本語で連絡できる人が必要か
支払い	日本の銀行口座、通帳、口座情報など	口座振替が利用できるか
同居人	入居者全員の本人確認資料	申告していない人を住まわせない

書類の画像が不鮮明、氏名の表記が書類ごとに違う、在留カードの住所更新が済んでいないなどの場合は確認に時間がかかることがあります。原本・有効期限・記載内容を先に確認しましょう。

国土交通省は、外国人向けに日本の部屋探しや契約の流れを説明する賃貸住宅入居の手引きを公開しています。

外国人が保証人なしで賃貸を探す方法

「保証人なし」は「誰の確認もなく借りられる」という意味ではありません。連帯保証人を立てない代わりに、保証会社の利用、緊急連絡先、収入資料などを求められる場合があります。

保証会社を利用できる物件を探す

保証会社が家賃などの支払いを保証する仕組みです。利用には審査と保証料があり、外国語対応の可否や必要書類も会社によって異なります。物件情報の「保証会社必須」「保証人不要」だけで判断せず、総費用を確認してください。

勤務先・学校の住宅支援を確認する

会社の借上げ社宅、法人契約、学校の留学生支援、提携する保証サービスを利用できる場合があります。来日前や入社・入学直後なら、人事担当者や留学生窓口へ早めに相談しましょう。

外国人の入居を相談できる不動産会社を使う

多言語対応や外国人向け保証会社との連携がある不動産会社なら、条件に合う物件を探しやすくなります。対応言語、契約時の通訳、入居後の連絡方法も確認してください。

外国人の賃貸審査で事前に整えたいこと

• 氏名・生年月日・住所を公的書類どおりに記入する
• 在留資格と在留期限を正確に伝える
• 勤務先・学校・収入を示す書類を準備する
• 日本の電話番号とメールを用意する
• 緊急連絡先へ事前に了承を得る
• 入居人数と同居人を正確に申告する
• 審査中の電話やメールへ早めに対応する
• 家賃・初期費用を無理なく払える部屋を選ぶ

虚偽の勤務先、収入、同居人を書いてはいけません。事実と書類が一致しない場合は確認が長引き、審査結果に影響する可能性があります。

審査全体の流れは、ビレッジハウスの審査記事でも確認できます。

外国人の賃貸初期費用はいくら必要？

一般的な賃貸では、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保証料、火災保険料、鍵交換費用などが必要になる場合があります。外国人だから一律に高くなるとは限りませんが、外国人向け保証サービスやサポート費用が加わる可能性はあります。

• 支払う費用の名称と金額
• 返金される費用・返金されない費用
• 保証料と更新保証料
• 退去時の清掃・原状回復費用
• 短期解約時の違約金
• 外国語サポート費用の有無

契約前に見積書を受け取り、分からない項目は署名・送金前に質問してください。ビレッジハウスの費用例は、初期費用の内訳記事で解説しています。

外国人でもビレッジハウスへ申し込める？

ビレッジハウス公式FAQは、外国人も利用していると案内しています。そのため、外国人が日本で賃貸を探すときの候補になります。ただし、外国人なら誰でも必ず入居できるという意味ではなく、物件の空室確認と入居審査が必要です。

問い合わせ時は、次の情報をまとめておくと話が早くなります。

• 希望する都道府県・市区町村
• 入居希望日と入居人数
• 国籍、在留資格、在留期限
• 勤務先または学校、収入の状況
• 日本語での連絡が可能か
• 日本国内の電話番号と緊急連絡先
• 銀行口座や支払い方法
• 必要な駐車場・設備・間取り

広告・申込み前の注意：外国人の申込み可否、必要書類、保証人・緊急連絡先、審査、家賃、初期費用は物件と申込者の状況により異なります。以下のリンク先で、自分の条件を伝えて最新情報を確認してください。

外国人という理由で賃貸を断られたらどうする？

審査理由は開示されない場合もあります。外国人の入居自体に対応していないのか、保証人・連絡先・在留期間・収入・必要書類など別の条件が不足しているのか、確認できる範囲で担当者へ尋ねましょう。

• 外国人の入居を相談できる別物件を探す
• 多言語対応の不動産会社へ相談する
• 勤務先・学校の住宅支援を確認する
• 外国人向け保証会社を利用できるか確認する
• 居住支援法人や自治体の住宅相談を利用する

国籍、勤務先、収入、同居人などを偽ってはいけません。条件が合う物件へ正確な情報で申し込むことが大切です。

外国人で緊急連絡先がいない場合

緊急連絡先は連帯保証人とは異なり、通常は事故・病気・連絡不能時などに連絡を受ける人です。ただし国内在住、日本語で連絡できる人、親族などの条件を設ける物件があります。

• 勤務先の担当者へ相談する
• 学校の留学生支援窓口へ相談する
• 日本に住む家族・知人へ役割を説明して依頼する
• 多言語対応の不動産会社や居住支援法人へ相談する

無断で他人の氏名や電話番号を書いてはいけません。国内の緊急連絡先がいない場合に申込みできるかは、物件ごとに確認が必要です。

日本語が話せない・読めない場合の対処法

• 多言語対応できる窓口か確認する
• 勤務先・学校・家族へ通訳を相談する
• 契約書や費用の説明を翻訳して内容を理解する
• 緊急時や修理時の連絡方法を確認する
• ゴミ出し、騒音、共用部など生活ルールを確認する

理解できない契約書へ急いで署名してはいけません。費用、解約、更新、禁止事項、退去時負担を理解してから契約しましょう。

よくある質問

外国人でも日本人と同じように賃貸へ申し込めますか？

外国籍でも申込みは可能ですが、受入れ条件と必要書類は物件ごとに異なります。外国人の入居を相談できる物件か、最初に確認してください。

日本人の連帯保証人がいないと借りられませんか？

保証会社を利用する物件や、連帯保証人を不要とする物件もあります。ただし、審査、保証料、緊急連絡先など別の条件が設定される場合があります。

来日前でも日本の部屋へ申し込めますか？

物件や不動産会社により対応が異なります。本人確認、在留資格関係の資料、勤務先・学校、国内連絡先、契約・送金方法などを確認してください。勤務先や学校の住宅支援も利用できる場合があります。

日本の銀行口座がなくても契約できますか？

家賃の口座振替を求められる場合があります。口座がない場合に別の支払い方法を選べるかは、申込先へ確認してください。契約できると断定せず、先に相談するのが安全です。

外国人という理由だけで審査に落ちますか？

審査結果の理由は開示されない場合があります。国籍だけでなく、物件の受入れ体制、本人確認、収入、在留期間、連絡方法、必要書類など複数の事情が関係します。落ちた場合は、外国人対応物件、保証会社、多言語対応の不動産会社など別の選択肢を相談しましょう。

まとめ｜外国人の賃貸探しは書類と連絡手段を先に確認

外国人でも日本の賃貸へ申し込めます。保証人がいない、日本語に不安がある、来日直後で口座がない場合でも、対応できる物件や支援方法がないか確認する価値があります。

• 外国人の入居を相談できる物件か確認する
• 在留カード・パスポートなどの本人確認資料を準備する
• 勤務・収入・在学状況を説明できるようにする
• 保証人、保証会社、緊急連絡先の違いを確認する
• 初期費用と毎月の総額を見積書で確認する
• 理解できない契約へ署名しない

ビレッジハウスを候補にする場合は、まず希望地域の空室と、自分の状況で必要になる書類・連絡先・支払い方法を問い合わせてください。申込みの流れは、ビレッジハウスの申込み方法でも確認できます。

広告・申込み前の注意：問い合わせだけで契約は確定しません。リンク先で最新の空室、費用、必要書類、審査条件をご確認ください。

※制度・契約条件は変更される場合があります。最終的には物件管理者、保証会社、勤務先・学校、行政窓口などの案内をご確認ください。